四城楼市调控加码,谁是下一个“中枪者”?

7月15日,深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,不仅重磅加码调控,且自发布之日起施行。


一觉醒来,失去购房资格什么的,简直是痛彻心扉。


至此,7月以来已有4城先后收紧楼市调控。


尽管各城调控力度轻重不一,但都释放着相同的信号——楼市调控已转向。


热度越高的城市,越有可能被按在地上“摩擦”。


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深圳调控重磅加码


纵观上半年的楼市,要说风光,谁也比不过深圳。


除了百万喝茶费、豪宅秒光等新房市场的“震惊体”消息,2020年上半年深圳二手房合计成交了44000套,其中6月成交量达到10594套,创近4年以来的月度新高,房价也是一路高歌猛涨。


再不调控,市场自己都不信。


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顶着整个房产圈的关注,赶赴长沙取经后的深圳,上来就放“大招”:


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调控力度之强,就连广东省住房政策研究中心相关研究人士都大呼超出预期。


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热门城市接连被“打压”


进入7月,楼市收紧调控的风声,就从没停过。但比起深圳的“釜底抽薪”,早前发布调控措施的东莞等地只能算是“隔靴搔痒”。


2日,“万人摇”的杭州,涨幅冠绝全国的东莞,同日发布了调控措施。


杭州

高层次人才优先摇号房网签之日起,5年内不得上市交易;

不能同时参加多盘摇号;

均价3.5万/㎡以下 “无房家庭”倾斜比例不低于50%;

……


东莞

总建面在3万㎡以下要一次性申请;

同地区新建商品住房申报均价3个月涨幅不得超过10%;

取得预售证或现售证书后,要10日内一次性公开全部房源;

……


堪称“温柔”的手段,基本不被市场看在眼里,就这种程度想要控住房价,够呛。


相比之下,调控晚来几天的宁波还算用了点“力气”。


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四部门联合对楼市挥剑,核心内容包括扩大限购范围、限地价、加强住房贷款审核等方面。


楼市调控按下转向键


为什么四城会突然调控收紧?原因并不复杂。


据机构统计数据,今年上半年全国发布稳定楼市政策304次,同比上涨21%,刷新了半年调控次数的历史纪录。


但对比过往,更多的是松绑、鼓励入市。


疫情影响下的经济,需要房地产稳定来提振士气,是毋庸置疑的。


多地楼市也不负众望地走出了复苏、回暖,乃至火热的行情。


多城土拍竞争激烈、地价持续走高,房价上涨预期增强,不少楼盘重现排队买房的盛况。


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随着疫情影响渐消,各行各业稳步复工复产,楼市已经过热的城市必然要被按下转向键。毕竟,“房住不炒”的定调,从来没有变过。


深圳等地的做法已经很明显的体现了今年下半年的政策风向。


预计后续其他房价上涨过快的城市,也可能会有政策出台,热度越高的城市,越有可能被按在地上“摩擦”。


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成都会否是下一个“中枪者”


在此,我们必须得说一说成都。


在大家都把目光放在粤港澳大湾区、杭州楼市的时候,成都楼市上半年的表现一点也不逊色,是中西部地区的领头羊。


一方面,土拍市场狂飙突进,上半年楼面价刚创出19800元/㎡的新高,进入下半年,就迅即打破纪录,楼面价突破了2万元/㎡。


另一方面,新房限价与二手房价倒挂现象明显,摇中便可坐享100万-200万元的增值收益,催生了6个“万人摇”项目,最高认筹人数超过4万,最低中签率仅有0.85%。


表现完全可以与杭州、东莞、宁波媲美。


照此发展,虽然尚未传出明确的调控信号,但想来也不会太远了,只是看力度轻重而已。


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各城调控进一步分化


值得注意的是,城市间的楼市分化仍在持续加深,甚至走向割裂。


与多个热点城市“跟风”式发布楼市约束性调控政策相对应的是,部分二三线城市楼市成交同比跌幅依旧大于50%。


当前这些阶段性调控政策出台的关键还是在于防“炒”,因此大面积收紧出现的几率还是比较低的。


在“因城施策”调控机制不变的情况下,一些城市仍会以各种名目放松调控,纾困楼市,托底经济。


而热度已经较高的城市,如成都、南京、广州等地,则很有可能遭遇新一轮的调控收紧。


但房价大幅下跌的可能性渺茫,更可能是进入横盘期。


首付充裕的刚需与其观望,不如多对比优质项目,择机上车,避免被可能到来的未知调控误伤。


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