又一城升级调控,下半年房价如何走?

7月的楼市可谓风云变幻,多城先后出招收紧楼市调控。


继深圳重磅加码后,上半年出了区域地王的南京、涨幅一度领跑全国的东莞也先后祭出“杀手锏”。


前者重点在于围堵离婚买房,后者则终于对二手房“上锁”,一举没收了大量炒房客的入场券。


由于两城都是在凌晨爆出深水炸弹,不少段子手皆感慨“炒房客再也不敢睡觉了”。


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东莞三度出手


截止目前,最新加入调控升级的东莞,自7月以来已经三度对楼市出手。


7月2日,东莞发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,主要从加大供应、限价、控制精装成本、严禁捂盘惜售等几点,对楼市进行干预。


7月15日,东莞市住房和城乡建设局要求加强商品房网签信息公开,提高房价透明度。


7月25日,再度引发湾区楼市震动的限购、限售新政出台。东莞市住房和城乡建设局、公安局、自然资源局、不动产登记中心等单位联合发布了《关于进一步促进东莞房地产市场平稳健康发展的通知》。


新政重点有:

  • 非本市户籍购买首套房需在购买之日前2年内连续缴满1年社保,二套房需在购买之日前3年内连续缴满2年社保;

  • 非本市户籍不得购买第三套商品住房;

  • 商品住房取得不动产权证满3年后方可交易转让;

  • 申请住房公积金贷款的,职工本人或其配偶须为本市户籍。


本轮加码后,东莞限售从两年延长至三年,此前不限购的二手房则正式纳入限购范围,规则和新房一致。


调控为何重磅加码


新政的威力和月初被嘲“隔靴搔痒”的调控完全不是一个级别,令东莞痛下决心的主要原因有三。


首先,今年以来受热钱看好大湾区临深楼市、新房供需矛盾、松山湖产业升级、地价上涨等综合因素影响,东莞房价开始水涨船高。


一手房方面

东莞万江区、厚街镇、东城区涨势尤为凶猛,其中万江同比涨了48.8%;


二手房方面

房价跳涨严重,大热的松山湖、南城区等区域二手挂牌价普遍破4万元/㎡。


房价的过快上涨,绝不符合当前的楼市定调,地方若不能发挥“一城一策”的作用,管控房价,必将遭遇约谈乃至问责。


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其次,东莞一直都在承接深圳这个“富邻居”的外溢,深圳的政策收紧,无疑会给东莞再添一把火。


7月15日,深圳率先开启了本轮里程碑式的大调控,即使是深户买房也须连续缴纳3年社保或个税,而离婚3年内买房,则按离婚前家庭总套数计算,较此前延长了一年。


不少人在购房的路上就失去了房票。


深圳的购房需求转而奔向东莞、广州南沙等临深片区。


据机构数据显示,7月17日,东莞新增求购客户数量就出现了一个小高峰。


如若不及时收紧调控,房价或会在短期内再度暴涨。


最后,令东莞痛下决心,祭出远超市场预期“重锤”的原因,是一场高规格的座谈会。


7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,强调坚持“三稳”目标,落实长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。


参与座谈会的10个城市为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等一二线城市。


除了可以作为“老师”的长沙,都是上半年楼市比较火的城市。


东莞连夜跟进升级限购,可谓相当有“眼力”。


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房价难有大起伏


以本次座谈会作为节点,可以预见,下半年的房价,肯定是稳住了。


接下来各地政府必然也会紧随东莞,通过各种措施锁住自家房价,避免在兄弟城市都稳住的时候,自己成为了一只独自冲出来的疯牛。


毕竟,如今是只要有城市敢在房价上露头,必遭调控重击。


而房企的日子,可能就要有些难熬了。


近期的几场重磅座谈会,先后表达了资金要向中小企业和产业集群汇聚,而房企都无一例外的缺席,接下来的信贷资金会怎么流,大家都已经心照不宣了。


在国家一心促进经济内循环的当下,过快上涨的房价已经成为了“拦路石”一般的存在。


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比如10年前我们可能用每月收入的30%左右去做月供,而现在大多数家庭则需用50%以上的收入去还房贷,房价高压下的消费市场,根本无法支撑起经济内循环。


这也是为什么市场上会爆发出这么多打压房地产的调控政策。


楼市将怎么走?


接下来,房价必然是会被严控的,但楼市入冬同样不是调控想要的结果。


“房住不炒”不是让所有人都不要买房,而是要让拥有资本优势的炒房客把房子让给真正住房子的人。


一个主要依靠刚需驱动的健康市场,才是各方所乐见的。


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对准备上车的刚需而言,下半年就是一个很好的观察期。


如果所在的城市二手房成交稳定,房价依然坚挺,则可基本判断房价泡沫较小,未来房价有一定的增值空间。


反之,若二手房成交一路下滑,房价出现松动迹象,则说明该城明年还有下跌空间,不妨等等再上车。


用这点时间多留意区域规划,街区配置等信息,无论何时购房,地段都是影响房价的重要因素之一。


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