多地楼市加速突破“四限”!二季度市场能否企稳?

本周,地产圈经历了“一炸再炸”。


继苏州、南京两个热点二线城市放松楼市调控后,一线城市上海也紧接着加入了“群聊”!


给楼市“松绑”的城市越来越多,层级越来越高意味着什么?市场又能否在二季度迎来暖阳?


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热点城市相继“松绑”


11日,有“最强地级市”之称的苏州率先扔下重磅炸弹——一举放松了限售和限购政策。


调整后,主要有如下变化:


1.二手房限售5年调整为3年,新房限售年限不变;


2.非本地户籍在苏州买房,社保(个税)累计满2年即可,不再需要3年内连续缴满2年;


3.外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。


到了12日,在不少人还没从各类苏州楼市分析中跳出来时,有关“南京六合、溧水两区放松限购”的消息也被证实。


调整后, 外地人在南京的限购政策主要如下:


1.主城区的限购政策不变,外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明;


2.溧水区、六合区放松限购,外地人购首套房不需要提供社保证明(已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本;未婚人士需提供身份证、户口本,可以开一张本区的购房证明)。


随着苏州、南京两地的动作,给楼市“松绑”的城市层级,终于上升到了强二线城市。


但“救市”的浪潮,并未就此停止。


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上海放宽限购


13日,多家媒体从上海临港新片区管理委员会官网获悉,该片区对人才住房政策进行了优化调整。


此次优化调整主要有两大亮点:


1.缩短人才认定的工作年限

对于2022年重点支持单位中工作的人才,此前的要求“须在新片区工作满一年以上”如今可缩短为3个月或6个月。


2.拉长人才购房认定有效期

原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》,并将有效期由原来的6个月延长至12个月。


临港放宽限购的目的也不复杂:一是去库存;二是抢人才。


由于供应量井喷,从去年下半年开始,临港楼市已由原先供不应求转向为阶段性的供过于求状态。


让更多的人才能够入手买房,是为一个区域快速提供更多购买力的有效方法;同时,以房子为诱饵,又能起到吸引人才、留住人才的作用,最终将转变为支持临港新片区产业发展的有生力量。


临港此举,的确算得上是“一石二鸟”。


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“外围松绑”或成趋势


或许有人会疑惑,上海和南京一样,只是放松了个别片区的限购,且上海还只是放松,而非放开,为何就引起这么大的关注呢?


这主要还是因为上海一线城市的地位,且从数据来看,上海整体上是没有放松的必要性的。


环顾开年以来的商品房成交量,上海是率先抢跑的一个。当广州、深圳等一众热点城市成交量仍在大跌的时候,上海2月份的商品房成交量就同比增长了33%。到了3月份数据下滑,更多是因为疫情原因所致,并不是市场本身不行。


在此情况下,作为中国经济、金融、航运、科技、贸易中心的上海,居然也放松了个别片区的限购力度,说明整个房地产市场的调控放松进入到了一个新的阶段,也将会带来更强的“示范性”效果。


不少市场分析认为,接下来肯定会有更多中心城市开启放松限购模式,甚至广州、深圳等一线城市都有可能跟进“松绑”。


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结语


调控中,房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现的。


政策底在去年四季度就已经明确了,到了今年3月,因城施策的利好政策开始加速兑现,而进入4月,各地购房支持政策可以说得上是接踵而至:


截至14日,已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌、上海、淮北、南平等17城松绑了购房政策,涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率、购房奖励等内容。


市场预计,今年二季度,商品房销售底有望出现;但投资底仍需等待。


至于今后的调控走向,只要经济下行压力没有实质性缓解,或地产销量没有确认见底,利好房地产的政策就可能继续出台。


类似于南京、上海的热点城市“外围松绑”将成为调控的趋势。逐步给市场加量,引导预期,再根据疫情影响、市场预期和购买力的恢复等情况,进行下一步动作。避免政策一股脑退出,可能带来的市场大起大落。


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