南京新政“半日游”，“吓退”北上广深？

近几日的楼市，可谓充满了“戏剧性”。

不仅5年期以上LPR创下最大降幅，还接连有城市公布了新的调控政策，就连久违的政策“半日游”也重现江湖。

南京二手房“取消限购”被叫停

5月20日下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。同时，南京房协也发文表示，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。南京房产中介工作人员也向媒体记者确定，放开二手房限购消息属实。

不过，在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。

大连官宣二手房不限购

而就在南京二手房取消限购政策被收回约三个小时后，大连发布了《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》（大房稳办〔2022〕1号），重点有二：

1.对非本市户籍在限制区域内购买新建商品住房的，执行本市户籍居民家庭购房政策，无需提供12个月以上社保或个税，吸引非本市户籍家庭来连生活、就业。

2.居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制。

也就是说，限购基本上被取消了——无论是是外地人还是本地人，无论有没有大连社保、个税，都可以在限购区域买2套新房，二手房随便买，不限制。

南京新政“半日游”，啥信号？

几乎同样的事情，大连、哈尔滨、沈阳做了，都没有问题。怎么南京就不行了呢？

这归根结底，还是跟城市的基本面有关。

南京是强二线城市，其经济活跃度仅次于北上广深以及杭州，跟成都、苏州不相上下，决定全市取消二手房限购，是意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但同样有可能触发投资炒作现象，这就与 “房住不炒”相违背了。

所以，南京新政“半日游”释放的重要信号就是——楼市政策松绑是有边界的。

普通二线城市，尤其是东北、西部的城市，可以取消限购限售，但强二线城市还是要有所保留，哪怕只有6个月的社保或者个税。

结语

南京的新政“半日游”，对部分盼着一线城市松绑的购房者而言，算是兜头一盆冷水。

强二线城市都能被叫停，意味着北上广深的楼市优化调整会变得更加谨慎。毕竟，紧盯一线城市的人太多，任何风吹草动都可能给楼市带来不可逆转的结果。

所以，到目前为止，四个一线城市的最新动作，也仅仅是跟随5年期以上LPR降低房贷利率。

但也别小看这15个基点，四个一线城市的高房价，也代表着买套房动辄数百万的贷款，这对很多刚需的钱包而言，绝对是一个相当不错的消息。

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