南京新政“半日游”,“吓退”北上广深?近几日的楼市,可谓充满了“戏剧性”。 不仅5年期以上LPR创下最大降幅,还接连有城市公布了新的调控政策,就连久违的政策“半日游”也重现江湖。 南京二手房“取消限购”被叫停 5月20日下午,多家媒体报道,南京二手房已取消限购。同时,南京房协也发文表示,自5月20日起,购买二手房时,购房者无需提供购房证明。南京房产中介工作人员也向媒体记者确定,放开二手房限购消息属实。 不过,在新政发布2个小时之后,南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策,南京房协也同步删除了文章。 大连官宣二手房不限购 而就在南京二手房取消限购政策被收回约三个小时后,大连发布了《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》(大房稳办〔2022〕1号),重点有二: 1.对非本市户籍在限制区域内购买新建商品住房的,执行本市户籍居民家庭购房政策,无需提供12个月以上社保或个税,吸引非本市户籍家庭来连生活、就业。 2.居民家庭在限制区域购买二手住房的,不再受已有住房总套数限制。 也就是说,限购基本上被取消了——无论是是外地人还是本地人,无论有没有大连社保、个税,都可以在限购区域买2套新房,二手房随便买,不限制。 南京新政“半日游”,啥信号? 几乎同样的事情,大连、哈尔滨、沈阳做了,都没有问题。怎么南京就不行了呢? 这归根结底,还是跟城市的基本面有关。 南京是强二线城市,其经济活跃度仅次于北上广深以及杭州,跟成都、苏州不相上下,决定全市取消二手房限购,是意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖,但同样有可能触发投资炒作现象,这就与 “房住不炒”相违背了。 所以,南京新政“半日游”释放的重要信号就是——楼市政策松绑是有边界的。 普通二线城市,尤其是东北、西部的城市,可以取消限购限售,但强二线城市还是要有所保留,哪怕只有6个月的社保或者个税。 结语 南京的新政“半日游”,对部分盼着一线城市松绑的购房者而言,算是兜头一盆冷水。 强二线城市都能被叫停,意味着北上广深的楼市优化调整会变得更加谨慎。毕竟,紧盯一线城市的人太多,任何风吹草动都可能给楼市带来不可逆转的结果。 所以,到目前为止,四个一线城市的最新动作,也仅仅是跟随5年期以上LPR降低房贷利率。 但也别小看这15个基点,四个一线城市的高房价,也代表着买套房动辄数百万的贷款,这对很多刚需的钱包而言,绝对是一个相当不错的消息。 免责声明:本文部分信息搜集于网络,如有侵权请联系后台进行删除,本文观点不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。 上一篇: 6月LPR持平!短期内还有调降可能吗?
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