90秒一套!深圳豪宅新盘再现“日光”释放什么信号?备受关注的海德园,果然没有让围观的吃瓜群众失望。 套均售价2388万元、最低总价1755万元的239套豪宅,仅用6小时就售罄,再次体现了深圳楼市强大的购买力。 久违的“日光盘”,有多难打?又会否是楼市回暖初现端倪? 6小时吸金57亿 海德园位于深圳新兴豪宅区——福田安托山,片区聚集了万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆等千万级豪宅。 教育资源方面,云集了红岭中学(集团)红岭实验小学、深圳高级中学初中部等名校。 本次推售的海德园A区,是深圳今年第一个启动积分规则的新盘,累计吸引了2348人登录认筹系统,1820人提交资料,终审通过1175人,经摇号共686批客户成功登记,最低积分53.5分。 也就是说,二套购房者基本没戏。 由于项目受到热捧,资料审核也是更加严格: 据媒体报道,有参与认筹的意向购房者表示,去年底同样的资料,在海德园B区和其他楼盘均能通过审核,而此次审核中就没能通过。 最终的“战报”就是——项目在5月30日上午9:00正式开盘,到下午15:08即售罄,约一分半钟卖掉一套,吸金达57亿。 海德园效果图,仅供参考 海德园为何能“日光”? 海德园A区强大的吸金能力,主要得益于两个方面,一个是项目本身,一个就是楼市风向。 从房屋总价上看,相比海德园B区的清一色大户型,此次A区难得有小户型产品,也就给了更多购房者上车的机会。 而从上涨空间看,项目周边的二手房指导价在13万/㎡以上,实际报价约18万/㎡,甚至有部分市场价高达20万/㎡的。“打到最高可挣千万”的红利,有着巨大的吸引力。 地段好、配套全、总价相对不高、巨大的价格倒挂……都是海德园A区成为深圳今年以来首个“日光盘”的主要因素。 此外,大环境上针对楼市不断释放的利好消息,也是海德园A区得以“日光”的助推器。 比如,央行下调5年期以上LPR、深圳大部分银行首贷利率同步下降、多个城市出台放松政策等等。 这些都令深圳市民的购房信心逐步恢复,让“打新”的热闹得以重现江湖。 豪宅仍是“硬通货” 在海德园A区“日光”引起的巨大关注中,我们可以发现——深圳的豪宅市场早就开始悄悄发力,逆市上扬了。 据媒体报道,2022年至今,深圳一手豪宅累计成交2393套,同比上升55.8%。前4个月豪宅项目成交都高于400套,是略多于去年同期的。 至于原因,大概有两方面。 一是深圳目前虽然还没有什么新政落地,但预期正在增加,就必然会有购房者想饮“头啖汤”,抢在政策落地之前上车,担心等到政策真的落地后房价就开始涨了。 二是与当下投资产品表现不佳对比,深圳豪宅具有一定的稀缺性,保值、抗风险能力更强,也因此会受到购买力强的买家青睐。 结语 供需关系严重不均的问题,一直存在于深圳楼市中。 当需求潜力明显大于供给,意味着一旦有了合适的机会,刚需就会拥挤入市——这正是深圳楼市总能“自愈”的强力支撑。 而针对近期海德园等豪宅的热销,不少市场分析更是认为,深圳楼市的加速修复,已初现端倪。 所以,有购房计划的朋友,此时不妨多关注市场信息。 免责声明:本文部分信息搜集于网络,如有侵权请联系后台进行删除,本文观点不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。 下一篇: 6月LPR持平!短期内还有调降可能吗?
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