8月LPR报价下调15个基点!势要起而不可落

文章附图

2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:

1年期LPR为3.65%

5年期以上LPR为4.3%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


双期LPR利率表_万通融资(双期).jpg

这已是今年第二次下调5年期利率。上次下调是在5月20日,5年期以上LPR由4.6%降至4.45%。



此次降息意义重大,充分体现了货币金融政策导向,对于下半年稳经济导向具有积极意义。


一、降息符合预期

此前MLF降息,使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点,略超出预期,充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。



二、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大

若按15个基点下调幅度的角度计算,100万贷款金额、30年等额本息的方式,每个月月供约可以减少100元左右。


叠加此前降息效应,今年购房者可以享受更大的利息优惠。



三、势要起而不可落,这是国务院最新精神指示

目前房地产复苏遇到新情况,自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策,鼓励合理住房消费,用好信贷政策,真正促进住房交易市场的活跃。



据相关专业人士表示,在居民收入减少、债务负担大的背景下,降低政策利率进而引导LPR调降,有助于给存量按揭贷款释放红利,提升居民消费预期。



改善房地产融资链条


5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用,但至于具体改善幅度,仍需持续观察和其他配套措施综合发力


从1年期LPR报价看,当前3.65%的水平已相对偏低

但若后续经济复苏不及预期,消费、投资等修复力度持续偏弱,1年期LPR利率仍有下调空间。



“以我为主”的政策基调


在后期美联储加息节奏有所放缓、“以我为主”的政策基调下,不排除再次降息的可能


三季度降准的概率不高,但若四季度房地产融资有所改善,宽信用进程加快,在结构性流动性短缺框架有所恢复的情况下:


为给银行体系提供长期流动性、进一步降低负债成本,也不排除会适时进行0.25个百分点的小幅降准操作。


事关每月房贷

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